Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vitoria-Gasteiz: Zaramaga kalea

Vitoria-Gasteiz · inmueble · 1027 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и физического владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60527792

Datos actualizados: 26 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — офис с арендатором, без ключей и владения

Это офис площадью 1027 м² в Витории-Гастейсе по цене €510 000 — на 68% ниже рыночной оценки €1,6 млн.

Однако скидка полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект продается с действующим арендатором, без передачи ключей и без права владения ('Sin posesión').

Это означает, что покупатель станет формальным собственником, но не сможет ни использовать помещение, ни сдавать его в аренду, ни контролировать его до завершения длительного и дорогостоящего судебного процесса выселения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и законность договора определяют сложность и сроки выселения. Договор с правом преимущественной покупки или бессрочный договор могут сделать выселение невозможным.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — коммерческая компания с зарегистрированным местом деятельности, выселение усложняется. Если это частное лицо с пропиской — применяются дополнительные защиты.

24 Idealista comps in Vitoria-Gasteiz; marketPricePerM2 = €1,558/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет использовать или пересдать помещение до завершения процесса выселения, который мож
Без права владения
Условие 'Sin posesión' означает, что банк не передаёт физическое владение. Покупатель становится собственником, но не обладателем — для получения доступа потребуется судебное решение и принудительное исполнение, с высокими рисками провала.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии владения риск того, что третьи лица заявят права, возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Álava nº 3
P0
Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение его регистрации
P1
Проконсультироваться с юристом по коммерческому праву в Витории-Гастейсе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ÁlavaPisos de banco en Vitoria-GasteizOFICINA de banco en ÁlavaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Без права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения (€510 тыс.) на 68% ниже оценочной рыночной середины (€1,6 млн). Однако это не «скидка», а отражение критических юридических ограничений: объект продается с арендатором и без права владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Álava nº 3. Запросить у агента полный текст договора аренды и подтверждение его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.