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Inmueble en venta en Meliana: Carrer de Salvador Giner

Meliana · local comercial · 220 m²

No hay suficientes datos para evaluar el precio, estado físico, ubicación ni cargas; es necesario solicitar la nota simple y verificar superficie, uso catastral

Referencia: SERVIHABITAT-0-60527848

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local bancario en venta directa por 875.000 €, pero carece de casi toda la información crítica: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas, uso catastral y ocupación.

Sin estos datos, es imposible validar si el precio es razonable, si el activo es operativo o si existen riesgos legales ocultos.

La decisión debe ser investigar primero — ninguna oferta debe plantearse hasta tener nota simple, catastro y visita confirmada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el precio por m², comparabilidad con el mercado y viabilidad económica.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Un local clasificado como 'no apto para actividad comercial' o con limitaciones de uso reduce drásticamente su valor y salidas.
Municipio y zona exacta
El valor de un local varía enormemente entre Valencia capital, Burjassot o Náquera; sin ubicación, no hay benchmark fiable.

муниципалитет Meliana; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado físico, accesibilidad ni condiciones reales del local. La descripción 'Inmueble' no permite evaluar usabilidad ni necesidades de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Pedir ref catastral y certificado del Catastro
P1
Contactar a Servihabitat para coordinar visita física
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 598 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Pedir ref catastral y certificado del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.