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Inmueble en venta en Meliana: Carrer de Salvador Giner

Meliana · local comercial · 220 m²

No hay suficientes datos para evaluar el valor, estado físico, ocupación o cargas: es necesario solicitar la nota simple, verificar superficie y uso catastral,

Referencia: SERVIHABITAT-0-60527861

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en venta directa por Servihabitat a 875.000 €, pero faltan todos los datos básicos para una evaluación: superficie, ubicación, uso catastral, estado físico, ocupación y cargas.

Sin ellos, es imposible determinar si el precio es razonable, si el activo es operativo o si implica riesgos legales ocultos.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y el certificado catastral.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
El precio de 875.000 € es ininterpretable sin saber los metros cuadrados. Un local de 100 m² y otro de 300 m² tienen valoraciones totalmente distintas.
Ubicación exacta y entorno comercial
La viabilidad de un local depende críticamente de su calle, municipio, tráfico peatonal/vehicular y competencia cercana.
Destino urbanístico y licencias de actividad
Un local sin uso comercial autorizado o con restricciones de AFO no puede explotarse legalmente, reduciendo drásticamente su valor.

муниципалитет Meliana; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.
Uso catastral y legal no verificado
No se especifica si el local tiene uso comercial autorizado, está inscrito como tal en Catastro ni si cumple normativa urbanística. Puede ser inviable para actividad o requerir licencias costosas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso (Catastro)
P1
Contactar al agente de Servihabitat para obtener dirección completa, fotos y ficha técnica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso catastral y legal no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 598 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral y verificar uso (Catastro).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.