Inmueble de banco en venta en Murcia

Murcia · terreno · 654 m²

Земельный участок в Мурсии по цене 42 000 € (64 €/м²) — на 85 % ниже рыночной оценки 282 580 €; но отсутствует владение, а тип актива (TERRENO) с неясным целевым использованием и высокой юридической сложностью делает сде

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528012

Datos actualizados: 31 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок продаётся без владения по цене 42 000 € — на 85 % ниже рыночной оценки 282 580 €.

Такой экстремальный дисконт сигнализирует о серьёзных юридических или градостроительных ограничениях.

Отсутствие владения («Sin posesión») исключает любое практическое использование до разрешения спора.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое использование по кадастру (catastro_use)

Определяет, можно ли строить, продавать по частям или использовать как инвестицию.

Статус зонирования и градостроительная возможность

Без разрешения на застройку участок может стоить менее 10 €/м².

Фактическое состояние и доступность участка

Отсутствие владения может означать физическую невозможность входа, наличие забора, третьих лиц или природных препятствий.

19 компараторов Idealista (Murcia, любой тип); рыночная цена за м² = 432 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Банк прямо указывает: владение отсутствует. Это означает, что покупатель не получит физический контроль над участком и не сможет им распоряжаться до решения вопроса владения — возможно, через длительный судебный процесс.

Suelo rústico — régimen especial

Тип актива — земля. Без подтверждённого разрешённого использования (например, «suelo urbano», «suelo urbanizable» или «suelo rústico con posibilidad de edificación») участок может быть непригоден для застройки и иметь крайне низкую ликвидно

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Для земельных участков они часто носят долгосрочный характер и могут полностью блокировать использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии

Запросить certificado catastral по реф. 7491107XG5979S

Запросить официальный градостроительный отчёт (informe urbanístico) в Айунтамьенто Мурсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7491107XG5979S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Murcia TERRENO de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 85 % ниже средней рыночной оценки для участков в муниципалитете Мурсия. Однако такой сильный дисконт типичен для земельных участков с ограничениями: незастроенные, непригодные для жилой застройки или требующие согласований.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии. Запросить certificado catastral по реф. 7491107XG5979S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.