Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Vilanna

Vilanna · vivienda · 83 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект продается без владения и с подтвержденным риском незаконного занятия, поэтому это история только для профильного покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528060

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка без владения

По обычному рынку Vilanna цена выглядит заметно ниже середины диапазона, но это не свободный дисконт: продавец прямо указывает отсутствие владения, отсутствие ключей и риск незаконного занятия.

Для прямой покупки это переводит кейс в категорию сложных, где основной вопрос не цена, а срок и стоимость получения контроля над объектом.

Без nota simple, письменного статуса ocupacion и осмотра внутрь идти выше умеренной контроферты неразумно.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
От этого зависят срок, расходы и вообще возможность быстро использовать объект.
Registro и cargas
Старшие обременения и долги меняют эффективную цену сделки.
Состояние интерьера
После occupied-статуса возможны повреждения и скрытый ремонтный бюджет.

43 comparables idealista in муниципалитет Vilanna; marketPricePerM2 from valuation context; surface 83 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: без владения, ключей нет, возможна незаконная оккупация и повторное занятие. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
При отсутствии ключей внутреннее состояние может сильно отличаться от рыночных аналогов. Дисконт к рынку не следует считать чистой прибылью.
Cargas desconocidas
Нет данных по зарегистрированным обременениям и задолженностям. Эффективная цена покупки может оказаться выше заявленной.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимые объекты отражают обычный рынок жилья, а не проблемные продажи без владения. Реальная ликвидность именно этого актива ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupacion
P1
Согласовать осмотр или получить письменный отказ
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en VilannaVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным сравнимых объектов цена заметно ниже середины рынка, но дисконт, вероятно, уже отражает отсутствие владения и риск занятия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.