Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Calle Pedro Jover

Almería · vivienda · 76 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно занято» — высокий риск невозможности получения владения; цена не компенсирует юридические и финансовые риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528331

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект — жилая квартира в Алмерии, площадью 76 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat за €39 600 — на 62% ниже рыночной оценки (€104 877).

Однако описание однозначно указывает на оккупацию ('posible ocupación ilegal'), отсутствие владения ('sin posesión') и недоступность ключей.

Это не просто риск — это фундаментальное препятствие к использованию или перепродаже.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус права собственности
Если право собственности оспаривается или ограничено (например, usufruct, cargas), это блокирует регистрацию и владение.

22 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,380/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación)', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует длительного судебного процесса с нео
Falta de posesión
Банк чётко заявляет 'Sin posesión' — он не контролирует объект и не может гарантировать его освобождение. Покупка означает принятие всех рисков и затрат по получению владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 7272601WF4777S
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах
P1
Найти судебное дело по оккупации в Juzgado de Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62% ниже рыночной середины по 22 аналогам в Алмерии. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 7272601WF4777S. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.