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Inmueble de banco en venta en Torreperogil

Torreperogil · terreno · 3658 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni valoración comparativa. No se puede evaluar descuento ni riesgos legales sin nota simple y ve

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528441

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Jaén ofrecido directamente por Servihabitat, pero sin datos técnicos ni legales básicos: ni superficie, ni uso catastral, ni nota simple, ni ubicación exacta.

Su clasificación como rústico —altamente probable sin confirmación— implicaría restricciones graves de uso y altos costes de recalificación.

La ausencia total de comparables y referencias de mercado impide cualquier juicio sobre el precio de 220.000 €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor por m² y permite comparar con terrenos similares en Jaén.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (restringido). Define viabilidad y coste de explotación.
Titularidad y finca registral completa
Confirma quién vende, si hay copropietarios, y si el terreno forma parte de una finca mayor con cargas compartidas.

муниципалитет Torreperogil; 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, proceso largo y costoso). No se confirma su naturaleza.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o con construcciones ilegales. Esto afecta directamente la posesión efectiva y los costes de recuperación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Consultar el Catastro para obtener superficie, uso y ref catastral
P1
Contactar a Servihabitat para solicitar plano, certificado urbanístico y confirmación de acceso físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 23 €/m² (7 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.