Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Loja

Loja · vivienda · 104 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно заселён» — высокий риск невозможности получения владения; цена не компенсирует юридические и временные издержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528591

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи владения

Объект — жилая недвижимость в Лоха (Гранада), площадью 104 м², выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 45 000 € — на 26% ниже рыночной оценки (60 776 €), основанной на 23 аналогах.

Однако описание чётко указывает на «отсутствие владения», «возможную незаконную оккупацию» и «недоступность ключей».

Это означает, что покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, наследниками или незаконными завладевшими — каждый тип требует разного юридического подхода и сроков.
Situación de la instalación
Нет данных о физическом состоянии — возможно, оккупанты нанесли ущерб или объект требует ремонта.

23 Idealista comps in Loja; marketPricePerM2 = €584/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При наличии оккупантов возможны скрытые договоры аренды, ипотеки или судебные запреты, которые сохранятся после покупки.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что покупатель получит только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Фактическое владение требует отдельного судебного решения и исполнения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 7844415UG9174D
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли активный судебный процесс выселения и его номер
P1
Запросить информацию о текущем статусе оккупантов (арендаторы / наследники / окупанты)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en LojaVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже оценочной рыночной середины по 23 аналогам в Лоха. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект официально обозначен как занят и не подлежит передаче.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 7844415UG9174D. Уточнить у Servihabitat: есть ли активный судебный процесс выселения и его номер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.