Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Autovía del Sur

Jerez de la Frontera · vivienda · 76 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий риск невозможности получения физического контроля и юридических затрат на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528730

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается по цене 46 500 € — на 70 % ниже рыночной середины (154 377 €), но эта скидка полностью компенсирует критические риски: подтверждённая оккупация, отсутствие владения и ключей.

Покупка даст только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть нанимателями с правом преимущественной покупки, бывшими собственниками или незаконными оккупантами — это определяет сложность и сроки выселения.
Situación de la instalación
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить, требуется ли ремонт, и сколько это будет стоить.

20 Idealista comps в Jerez de la Frontera; рыночная цена за м² = 2031 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать физический контроль, а выселение потребует судебного решения и времени.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано «Sin posesión» — покупатель получит только право собственности в реестре, но не физическое владение. Юридическое обладание требует отдельного процесса, который может занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 53020A10509014
P0
Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Кадисе по вопросу выселения из оккупированного жилья
P1
Запросить у Servihabitat информацию о характере оккупации (наниматели, окупанты, бывший собственник)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Jerez de la FronteraVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70 % ниже рыночной середины. Однако скидка отражает критические риски владения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. кадастра 53020A10509014. Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Кадисе по вопросу выселения из оккупированного жилья.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.