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Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Calle Manuel López Farfán

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 56 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), банк не передаёт владение — высокий юридический и финансовый риск при цене 40 500 €.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60528911

Datos actualizados: 2 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект оценён рынком в ~71 000 €, но продаётся за 40 500 € — скидка 43 %.

Однако это не «выгодная сделка», а юридическая ловушка: описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («sin posesión», «reocupado»).

Покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — squatters с регистрацией или имеющие договор аренды, эвикция может быть невозможна или занять >12 месяцев.
Condición física del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, коммуникациях или техническом состоянии — возможны скрытые дефекты.

14 компараторов Idealista в Сан-Хуан-де-Азнальфараче и Маирена-дель-Альхарафе

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
Falta de posesión
Банк продаёт без передачи владения («sin posesión»). Покупатель получит только право собственности, но не доступ к объекту — фактически покупает юридическую позицию, а не жильё.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять никакое предложение
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Консультироваться с испанским адвокатом по недвижимости
P1
Запросить nota simple в Регистре прав Севильи
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43 % ниже средней рыночной оценки по компараторам. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять никакое предложение. Консультироваться с испанским адвокатом по недвижимости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.