Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Amaranto

Sevilla · vivienda · 72 m²

Объект указан как «оккупированный», «без владения» и «ключи недоступны» — высокий риск невозможности вступить во владение; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529054

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене €20 700 — на 87 % ниже рыночной оценки €155 155.

Однако описание однозначно указывает на незаконную оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения ('Sin posesión', 'Reocupado').

Это не просто риск — это фундаментальное ограничение права собственности.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или изменены; ремонт может стоить дороже, чем сама покупка.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, социальный статус), сроки и шансы на выселение резко снижаются.

7 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не может передать владение, а выселение потребует длительного судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'Sin posesión' — покупатель получит только титул, но не физический контроль над объектом. Вступление во владение невозможно без успешного иска об эвикции.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при прямой продаже и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6895601TG3369N
P0
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах
P1
Назначить консультацию с юристом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 87 % ниже рыночной середины по аналогам. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения — объект явно оккупирован и не передаётся в свободное распоряжение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 6895601TG3369N. Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.