Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lepe

Lepe · local comercial · 18 m²

Объект не передается в свободное владение («sin posesión»), указано «reocupado» и «posible ocupación ilegal» — высокий риск юридических затрат и многолетних процессов выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529106

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной незаконной оккупацией, без ключей и права владения

Это коммерческое помещение (18 м²) в Лепе, выставленное Servihabitat по цене 5 000 € — на 49,8 % ниже рыночной оценки (9 960 €).

Однако скидка полностью обусловлена критическими юридическими рисками: в описании прямо указано «reocupado», «sin posesión» и «llaves no disponibles», что означает подтвержденную незаконную оккупацию и отсутствие возможности получить владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Любая попытка покупки без проверки судебного дела и nota simple несет крайне высокий риск потери всей суммы и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела по выселению
Если дело уже заведено и идет, сроки и шансы на успех можно оценить. Если нет — покупка означает старт нового процесса с нулевой предсказуемостью.
Situación real de los locales
Оккупанты могли нанести ущерб или провести самовольные изменения. Без осмотра невозможно оценить ремонтные затраты после выселения.

20 Idealista comps in Lepe; marketPricePerM2 = €553/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles». Это означает, что помещение занято оккупантами, и банк не может передать владение. Выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и з
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не владение. Покупатель получает титул, но не доступ к помещению. Юридически это bare ownership — владение невозможно без предварительного выселения.
Cargas desconocidas
Данные по обременениям (ипотеки, аресты, залоги) отсутствуют. При отсутствии nota simple невозможно исключить существование приоритетных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Уэльвы (Ref. Catastral: 9946805PB5294N)
P0
Уточнить у Servihabitat номер судебного дела по выселению и его текущий статус
P1
Запросить у агента фото/видео помещения или согласовать осмотр с участием судебного исполнителя
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en LepeLOCAL de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49,8 % ниже рыночной середины. Однако скидка полностью объясняется отсутствием владения и высоким риском оккупации — это не инвестиционная альфа, а компенсация за юридическую нагрузку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Уэльвы (Ref. Catastral: 9946805PB5294N). Уточнить у Servihabitat номер судебного дела по выселению и его текущий статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.