Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en La Rinconada: Carretera de Sevilla a Alcalá del Río

La Rinconada · nave industrial · 100 m²

Объект — наве (промышленное помещение) в Ла-Ринконада, продается банком по цене 99 000 €, но с подтвержденной оккупацией, отсутствием ключей и невозможностью передачи владения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529503

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленное помещение с подтвержденной оккупацией, без ключей и владения

Это промышленное помещение (наве) в Ла-Ринконада, продаваемое банком по фиксированной цене 99 000 €.

Ключевые риски — подтвержденная оккупация и полное отсутствие владения ('Sin posesión'), что делает сделку юридически сложной и операционно рискованной.

Рыночная оценка крайне ненадежна: нет подтвержденных компараторов для наве, а цена за м² (990 €) несопоставима с жилыми аналогами.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру и реальному использованию
Если объект зарегистрирован как 'industrial' или 'almacén', но используется как склад или мастерская, возможны проблемы с легализацией или эксплуатацией.
Статус оккупантов
Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с договором или даже лицами с правом пользования — это определяет сроки и стоимость выселения.
Situación de la instalación
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта, технического обслуживания или реконструкции.

оценка рынка по м² из контекста (736 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' — владение невозможно, выселение требует длительного судебного процесса с неопределенным исходом и затратами.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'Sin posesión' — покупатель получит только право собственности в реестре, но не физическое владение. Это не стандартная сделка купли-продажи, а приобретение юридического титула с последующей борьбой за фактическое обладание.
Тип объекта — наве (промышленное помещение)
Наве не является жилым объектом: ограничения по использованию, сложности с подключением коммуникаций, низкая ликвидность и отсутствие стандартных рыночных компараторов. Цена за м² (990 €) несопоставима с жилыми аналогами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру
P0
Запросить кадастровый сертификат по ref_catastral 7000403TG3560S
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить информацию об оккупантах и истории владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en La RinconadaNAVE de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Тип объекта — наве (промышленное помещение). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру. Запросить кадастровый сертификат по ref_catastral 7000403TG3560S.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.