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Vivienda en venta en Sanlúcar la Mayor: Calle José Luis Escolar

Sanlúcar la Mayor · vivienda · 112 m²

Объект занят (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60529762

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

La propiedad se vende por Servihabitat a un precio de 66.900 EUR, que es un 40% inferior a la valoración del mercado (111,960 EUR), pero no es una ganga.

Está confirmado como ocupado y vendido sin posesión y llaves.

Esto significa que el comprador sólo conseguirá el título, no el acceso al apartamento.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas) или законные арендаторы — разница критична для сроков и стоимости выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние неизвестно — возможно, повреждено оккупантами или требует ремонта.

13 компараторов Idealista в Санлукар-ла-Майор

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не передает физическое владение. Покупатель получает титул, но не доступ к объекту — это не стандартная сделка купли-продажи.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla
P0
Обратиться к испанскому адвокату по жилищным спорам для оценки рисков оккупации
P1
Запросить судебное дело (expediente) по адресу в суде Санлукар-ла-Майор
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 40 % ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако скидка не является свободной выгодой: она отражает критические риски владения и возможной незаконной оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla. Обратиться к испанскому адвокату по жилищным спорам для оценки рисков оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.