Vivienda en venta en Sevilla: Calle Águila Marina 0

Sevilla · vivienda · 56 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без ключей и права владения — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60530054

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €36 000 — на 70% ниже рыночной оценки €120 676.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтвержденная оккупация, отсутствие владения и невозможность получить ключи.

Без судебного решения о выселении и гарантий банка получение владения может занять годы и потребовать десятки тысяч евро на юристов и исполнение.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — законные арендаторы или имеют право преимущественной покупки, это усложнит выселение.

Юридический статус объекта

Неясно, является ли объект VPO, обремененным правом пользования или имеет особый статус, влияющий на возможность выселения.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €2,155

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Sin posesión

Банк продает без передачи владения («sin posesión»). Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1

Запросить у Servihabitat экспертизу суда (expediente judicial) и статус оккупантов

Уточнить у агента форму договора: продажа без владения (sin posesión) или с обязательством передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Sevilla VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 70% ниже оценочной рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется критическими юридическими ограничениями — отсутствием владения и подтвержденной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Запросить у Servihabitat экспертизу суда (expediente judicial) и статус оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.