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Vivienda en venta en Palma del Río: Calle Cuerpo de Cristo

Palma del Río · vivienda · 57 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «переоккупирован» — высокий риск незаконного проживания и невозможности вступить во владение; цена не компенсирует юридические и временные издержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60530097

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продаётся банком Servihabitat по цене €27 000 — на 17% ниже рыночной оценки €32 571.

Однако описание содержит тревожные формулировки: «reocupado», «sin posesión», «llaves no disponibles».

Это однозначно указывает на подтверждённую незаконную оккупацию и отсутствие возможности вступить во владение без длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане ЕС с постоянной регистрацией, выселение может занять 12–24 месяца и стоить >€5 000.
Юридический статус оккупации
«Reocupado» может означать повторное заселение после предыдущего выселения — это усиливает риски и снижает шансы на быстрое решение.

10 Idealista comps in Palma del Río; marketPricePerM2 = €571/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «sin posesión». Это означает, что владелец не может получить доступ и вступить во владение без длительного и затратного судебного процесса.
Falta de posesión
Банк чётко указывает «sin posesión» — объект продаётся без гарантии передачи владения. Покупатель берёт на себя все риски и расходы по получению фактического контроля.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не отправлять никакое предложение
P1
Запросить у Servihabitat полный экспертизный отчёт по оккупации
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по okupaciones
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17% ниже рыночной середины по 10 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не отправлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.