Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Roquetas-De-Mar

Roquetas-De-Mar · vivienda · 88 m²

Цена выглядит очень низкой к рынку, но объект продается без владения и без ключей, поэтому это сценарий только для опытного покупателя с юристом.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60530495

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденной оккупацией

Это не стандартная покупка квартиры у банка, а покупка права с уже подтвержденным риском владения: ключей нет и объект продается без possession.

Формальный разрыв с рыночным уровнем большой, но он, вероятно, и есть цена проблемы, а не свободная прибыль.

Без nota simple, ясного статуса occupants и оценки юриста я бы не поднимался выше ask и начинал только с жесткого контроффера около 21 675 EUR.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный юридический статус проживания
От этого зависят срок, стоимость и шанс получить владение.
Актуальные cargas и ограничения
Скрытые обременения меняют эффективную цену покупки.
Состояние внутри квартиры
Без осмотра нельзя адекватно оценить ремонтный бюджет.

30 Idealista comps in Roquetas-De-Mar; Idealista market anchor 1,269 EUR/m2; 88 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: ключей нет, возможна оккупация, объект продается без владения. Это может сильно затянуть и усложнить получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей нельзя нормально проверить состояние, повреждения и комплектность. Реальный бюджет после покупки может оказаться заметно выше.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет текста по cargas. Для покупки у банка это ключевой блок до оффера.
Valor de mercado sin verificar
Муниципальный рынок сильный, но без адреса сложнее проверить дом, окружение и ликвидность именно этого подъезда. Это влияет на реальную цену выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус владения и доступа
P0
Дать досье местному юристу по выселениям
P1
Подать первый контроффер 21 675 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas-De-MarVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночному якорю объект выглядит существенно ниже середины рынка, но разрыв почти наверняка объясняется отсутствием владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения и доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.