Inmueble en venta en l'Hospitalet de Llobregat: Carrer de Can Trias 4-6

l'Hospitalet de Llobregat · local comercial · 120 m²

Объект занят, без возможности передачи владения; продажа по цене на 38 % выше рыночной оценки — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60530746

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — локальное помещение площадью 120 м² в Льорет-де-Ллобрегат, выставлено Servihabitat по цене 109 900 €, что на 38 % выше оценочной рыночной стоимости (79 344 €).

Ключевой риск — подтвержденная незаконная оккупация и полное отсутствие права на владение («Sin posesión», «Reocupado»).

Без гарантий освобождения и подтвержденной возможности передачи ключей любая цена теряет экономическую обоснованность.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Локальное помещение может быть повреждено оккупантами или требовать полной реконструкции.

Правовой статус оккупантов

Если оккупанты имеют статус уязвимых групп или зарегистрированы как проживающие, выселение может быть заблокировано или сильно затруднено.

20 компараторов Idealista (аренда), муниципалитет l'Hospitalet de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Выселение требует судебного процесса, который

Нет права на владение

Указано «Sin posesión» — банк не может гарантировать передачу владения. Покупка не даст вам фактического контроля над объектом до завершения выселения, если оно вообще возможно.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений не указаны. При прямой продаже банк может не снимать все зарегестрированные обременения — их проверка обязательна до любого предложения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Барселоны (Oficina del Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4)

Запросить у Servihabitat официальный документ о статусе владения и наличии судебного дела по выселению

Проверить, есть ли в Catastro запись о назначении объекта (uso catastral)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6587301DF2768H

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en l'Hospitalet de Llobregat LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет права на владение, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения значительно превышает среднюю рыночную стоимость для аналогичных локальных помещений в том же муниципалитете. Рыночная оценка основана на данных аренды — менее надежна для покупки, чем данные продаж.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Барселоны (Oficina del Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4). Запросить у Servihabitat официальный документ о статусе владения и наличии судебного дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.