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Vivienda de banco en venta en Ceutí

Ceutí · vivienda · 98 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для непрофессионального покупателя.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531178

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 65 700 € — на 24 % ниже оценочной рыночной стоимости (86 100 €), рассчитанной по 20 надежным аналогам в Цеутí и Лорки.

Однако описание однозначно указывает на занятость и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода.
Estado real del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить необходимость ремонта или риски технической непригодности.

20 Idealista comps in Idealista · Ceutí

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель приобретает только право требования, но не фактический доступ к объекту. Риск полной потери инвестиции высок.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia nº 4
P0
Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное производство по выселению
P1
Запросить экспертизу судебного дела (expediente) в Juzgado de lo Civil de Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24% ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам в Цеутí и близлежащих муниципалитетах. Однако скидка не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia nº 4. Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.