Vivienda de banco en venta en Ceutí

Ceutí · vivienda · 129 m²

Объявление прямо указывает на отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»); наличие оккупантов делает сделку юридически рискованной и практически невыполнимой без значительных затрат и времени.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531189

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без возможности получения владения

Объект — квартира в Ceutí, выставленная Servihabitat по цене 76 500 €, что на 28,6 % ниже оценочной рыночной середины (107 151 €).

Однако описание чётко предупреждает: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или лица с правом проживания — каждый статус требует разного юридического подхода и имеет разные сроки выселения.

Юридическая основа владения банка

Если банк получил объект по исполнительному производству, но не завершил регистрацию или не устранил препятствия к владению, покупатель унаследует эти пробелы.

25 Idealista comps в Ceutí и близлежащих муниципалитетах (Lorqui); расчёт €/м² = 830,63

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами

Отсутствие возможности передачи владения

Фраза «Sin posesión» является официальным юридическим предупреждением: банк не гарантирует возможность вступить во владение. Покупатель приобретает только титул, но не доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять никакое предложение

Запросить у Servihabitat полный текст юридического заключения по владению

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1863804XH5116D

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Ceutí VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие возможности передачи владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 28,6 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует критический риск невозможности получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.