Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ceutí

Ceutí · vivienda · 103 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531196

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком по фиксированной цене 67 500 € — на 23 % ниже оценки рынка (87 559 €), основанной на 23 аналогах в Ceutí и Lorqui.

Однако прямое описание указывает на подтвержденную оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión».

Это делает сделку критически рискованной — покупатель приобретает не квартиру, а право на длительный и затратный судебный процесс.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы или лица с правом проживания — каждый случай требует разного юридического подхода.
Юридическая история объекта
Если оккупация началась до или во время процедуры банкротства/исполнения, права покупателя могут быть ограничены законом.

23 Idealista comps в Ceutí и близлежащих муниципалитетах (Lorqui); рыночная цена €/м² = 850

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право на долгосрочную судебную тяжбу.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия повреждений или незаконных перестроек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1863804XH5116D
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении, сроки и стадия исполнения
P1
Запросить у агента документацию по истории продажи и причины передачи банку
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en CeutíVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, передача владения невозможна без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1863804XH5116D. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное решение о выселении, сроки и стадия исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.