Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant-Hilari-Sacalm

Sant-Hilari-Sacalm · vivienda · 69 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения, без ключей и с подтвержденным риском незаконного занятия.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531503

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка без владения и с риском оккупации

Это не обычная покупка квартиры у банка, а кейс без владения, без ключей и с явным риском оккупации.

Рыночный ориентир по Sant-Hilari-Sacalm заметно выше цены продажи, но этот разрыв не является чистой прибылью: он, вероятно, уже закладывает риск доступа, сроков и возможных расходов на освобождение и ремонт.

Без актуальной nota simple и письменного подтверждения статуса владения я не поднимался бы выше цены банка и начинал бы переговоры с оффера около -15%.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус проживания
Определяет сроки, расходы и вообще возможность быстро получить контроль над объектом.
Registro: cargas и titularidad
Обременения и ограничения могут поменять итоговую стоимость и ликвидность.
Состояние внутри
Без интерьера нельзя оценить ремонтный бюджет и пригодность к использованию.

24 comparables idealista in муниципалитет Sant-Hilari-Sacalm; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 69 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указаны отсутствие ключей, отсутствие владения и повторное занятие с риском незаконной оккупации. Получение фактического доступа может сильно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа нельзя подтвердить состояние, комплектность и скрытые повреждения. Реальный бюджет работ может оказаться существенно выше ожиданий.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. Для прямой покупки это может изменить экономику и сроки закрытия.
Valor de mercado sin verificar
Ориентир рынка дан по муниципалитету, а не по точному дому и качеству квартиры. Без адреса и фото интерьера сравнение грубое.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Servihabitat статус владения
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Согласовать хотя бы внешний осмотр и проверку дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant-Hilari-SacalmVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По рыночному ориентиру это заметно ниже середины диапазона, но разрыв объясним риском владения и возможной оккупацией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Servihabitat статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.