Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuentes Claras

Fuentes Claras · vivienda · 247 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передать владение; покупка означает приобретение договора найма, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531513

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель в квартире, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 63 000 € — на 56 % ниже оценочной рыночной стоимости (142 736 €).

Однако это не «скидка», а компенсация за критические юридические ограничения: квартира занята арендатором, владение не передаётся, ключи недоступны.

Покупка означает принятие действующего договора найма с неизвестными условиями и высокими рисками выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора найма
Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и основания для расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус регистрации договора
Если договор зарегистрирован в Регистре, он имеет силу против третьих лиц и усложняет выселение.

23 объявления на Idealista в муниципалитете Fuentes Claras

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Sin posesión». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором найма и не получит физического владения. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» и «Llaves no disponibles». Банк не передаёт ни ключи, ни право распоряжаться объектом. Покупка не даёт контроля над имуществом до решения вопроса с арендатором.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке с арендатором риск сохранения старых обременений возрастает, особенно если они предшествуют договору найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 1649601XL4214N
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора найма
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача владения без выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TeruelPisos de banco en Fuentes ClarasVIVIENDA de banco en TeruelInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Teruel

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 56 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в этом муниципалитете. Однако такой глубокий дисконт отражает серьёзные юридические ограничения, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 1649601XL4214N. Запросить у Servihabitat полный текст договора найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.