Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant-Hilari-Sacalm

Sant-Hilari-Sacalm · vivienda · 131 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но объект продается без владения, без ключей и с подтвержденным риском повторной незаконной оккупации.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531548

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденным риском владения

По рынку муниципалитета ask выглядит сильно ниже середины, но здесь решает не цена, а владение: объект продается без ключей, без передачи possession и с прямым указанием на повторную возможную незаконную оккупацию.

Это делает кейс непригодным для обычного покупателя и переводит его в категорию PRO_ONLY до получения nota simple и письменного описания статуса выселения.

Без подтвержденного пути к владению потолок оффера должен оставаться не выше ask, а стартовать разумно с дисконта около 15%.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный правовой статус проживания
Нужно понять, это оккупант, арендатор или бывший владелец; сценарии и сроки разные.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонт и повреждения после занятия.
Обременения и долги по объекту
Непогашенные суммы меняют эффективную цену входа.

96 comparables Idealista в муниципалитете Sant-Hilari-Sacalm; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 131 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны отсутствие владения, отсутствие ключей и повторная оккупация с возможным незаконным занятием. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Без ключей и доступа нельзя надежно оценить интерьер, скрытые повреждения и объем ремонта. Рыночная скидка может уже учитывать этот дефект.
Valor de mercado sin verificar
Рынок рассчитан по муниципалитету, а не по точному адресу и состоянию конкретного дома. Для 131 м² разброс цены может быть заметным.
Cargas desconocidas
По предоставленным данным нет актуальной информации о cargas, долгах сообщества и IBI. Это влияет на полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (96 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус владения и оккупации
P1
Попросить доступ на осмотр или видеоинспекцию
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad e IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant-Hilari-SacalmVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По данным рынка цена заметно ниже середины диапазона по муниципалитету, но юридический и посессорный риск здесь определяющий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.