Inmueble en venta en Bilbao: Maurice Ravel etorbidea 6

Bilbao · local comercial · 72 m²

Объект сдаётся в аренду, продажа без передачи владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена на 30 % выше рыночной оценки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531872

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без ключей и владения

Объект — коммерческое помещение (local) в центре Бильбао, продаваемое Servihabitat по фиксированной цене 99 400 €.

Рыночная оценка по 10 аналогам составляет 76 500 € — предложение на 30 % завышено.

Критическая проблема: объект сдан в аренду, продажа осуществляется «без владения» и «без ключей».

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защищённый статус, что блокирует выселение.

Статус регистрации права собственности

Полная проверка правового статуса необходима для исключения споров о владении.

10 Idealista comps в Bilbao; рыночная цена €/м² = 1062.5

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Продажа без передачи владения и ключей. Покупатель приобретает право требования к арендатору, но не свободное владение. Выселение возможно только через суд и может занять 6–18 месяцев.

Нет владения (sin posesión)

Банк не передаёт фактическое владение. Покупатель не сможет использовать, сдать или продать объект до получения владения — юридически и практически заблокировано.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Риск принятия дополнительных обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Бильбао

Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса владения

Уточнить, возможна ли продажа с передачей владения в будущем

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Bizkaia Pisos de banco en Bilbao LOCAL de banco en Bizkaia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Bizkaia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет владения (sin posesión), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 30 % превышает среднюю рыночную стоимость по аналогам. Учитывая отсутствие владения и наличие арендатора, это не компенсирует риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Бильбао. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.