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Inmueble en venta en Bilbao: Maurice Ravel etorbidea 6

Bilbao · local comercial · 63 m²

Объект снимается с рынка без передачи владения: арендатор занимает помещение, ключи недоступны, владение невозможно получить без длительного судебного процесса — риск потери средств и времени критический.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531879

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) в Бильбао, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €99 400, что на 39 % выше оценочной рыночной стоимости €71 550 (на основе 11 сравнений на Idealista).

Ключевая проблема — прямое указание в описании: 'Con arrendatario', 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión'.

Это означает, что владение не передаётся, а арендатор остаётся в помещении без возможности его выселить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и наличие права преимущественной покупки арендатора влияют на возможность и сроки выселения.
Юридическая позиция банка по выселению
Если банк не инициировал процедуру досрочного расторжения, покупатель берёт на себя весь юридический риск и затраты.

11 Idealista comps in Bilbao; marketPricePerM2 = €1,136/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Владение невозможно получить без судебного иска и длительного процесса выселения.
No transferencia de propiedad
Банк явно заявляет 'Sin posesión' — покупатель получит только право требования, а не фактический контроль над помещением. Это исключает любое использование или сдачу в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от рассмотрения объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 39 % выше оценочной рыночной середины. Даже при наличии арендатора такая переплата не компенсирует юридические риски и затраты на выселение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от рассмотрения объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.