Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almería: Calle de la Reina

Almería · vivienda · 130 m²

Объект указан как занятый (возможно, оккупирован), без возможности передачи ключей — высокий риск невозможности получения владения и юридических затрат.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531885

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по цене €44 100 — на 74 % ниже рыночной оценки €171 171 (по 36 аналогам на Idealista).

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и возможную незаконную оккупацию («Reocupado», «Sin posesión»).

Это критический юридический риск: владение невозможно получить без длительного судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (окупы) или законные арендаторы — это кардинально меняет правовые пути и сроки выселения.
Юридический статус владения банка
Если банк не имеет полномочий распоряжаться имуществом (например, нет права собственности или действует ограничение), сделка может быть оспорена.

36 Idealista comps in Almería; marketPricePerM2 = €1,317

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Альмерии
P0
Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли судебный иск, дата последнего посещения, документы о попытках освобождения
P1
Проверить наличие судебного дела по ref_catastral в Juzgado de Almería
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeríaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 74 % ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам в Алмерии. Однако сильная скидка объясняется высоким юридическим риском — объект несвободен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Альмерии. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупации: есть ли судебный иск, дата последнего посещения, документы о попытках освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.