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Inmueble en venta en Errenteria: Bidegorria

Errenteria · local comercial · 104 m²

Precio de venta fijado por el banco (475.000 €), pero sin datos clave: superficie, ubicación exacta, estado físico, cargas ni ocupación — imposible evaluar desc

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531917

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria (Servihabitat) con precio fijo de 475.000 €, pero carece de información crítica: no se especifica superficie, municipio, estado físico, cargas ni ocupación.

Sin estos datos, es imposible calcular un descuento real, estimar costes de adquisición o identificar riesgos legales concretos.

La decisión debe ser INVESTIGATE hasta obtener nota simple, visita y ficha técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie y tipología exacta
Un local de 80 m² en San Sebastián tiene valor muy distinto a uno de 200 m² en un polígono industrial. Sin m², el precio es incomparable.
Ubicación municipal y zona
Gipuzkoa abarca desde San Sebastián hasta zonas rurales con valores muy distintos. La ubicación determina el rango de mercado y la demanda.
Uso catastral y licencias
Un local con uso 'oficinas' no puede usarse como vivienda sin licencia. Uso no conforme implica riesgo legal y coste de adaptación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o texto de cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirirlo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona contacto para concertar visita. Sin inspección física, no se puede evaluar estado real ni usabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Servihabitat para solicitar visita y ficha técnica completa
P1
Pedir certificado catastral y verificar uso autorizado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~390,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Servihabitat para solicitar visita y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.