Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montellano: Montellano, Sevilla

Montellano · vivienda · 259 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60531961

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 144 000 € — на 42% ниже оценочной рыночной стоимости (247 293 €).

Однако описание чётко указывает: «ключей нет, возможна оккупация, владение отсутствует».

Это критический юридический риск: покупка не даёт контроля над объектом, а выселение может затянуться на годы и потребовать значительных судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип занятости
Оккупанты (okupas) и арендаторы с правом преимущественной покупки требуют разных юридических стратегий и сроков выселения.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить степень износа, наличие ремонта или скрытых дефектов — особенно критично при занятости.

91 компараторов Idealista в муниципалитете Montellano

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает подтверждённую незаконную или арендную занятость без возможности передачи владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия повреждений или незаконных перестроек.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. При отсутствии владения риск их сохранения после покупки особенно высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности провинции Sevilla
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его стадия
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву (специализация en okupaciones)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en MontellanoVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 42% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск: объект занят, владение невозможно, ключи отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности провинции Sevilla. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.