Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vilanova i la Geltrú: Sant Joan, Vilanova i la Geltrú

Vilanova i la Geltrú · local comercial · 87 m²

Объект снимается арендатором, ключи недоступны, владение не передаётся — высокий риск невозможности получения свободного владения и юридических затрат.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60532093

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение (local) в Виланова-и-ла-Гельтру, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене €159 000 — почти вдвое дороже рыночной оценки (€83 850).

Ключевая проблема: объект сдан в аренду, ключи недоступны, владение не передаётся.

Это означает, что покупатель приобретает лишь юридическое право собственности, но не физический контроль.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Если арендатор имеет преимущественное право выкупа или договор защищён законом, выселение невозможно или крайне затруднено.
Правовой статус арендатора
Арендатор может быть физическим лицом с правом на жилище (vivienda habitual), что блокирует выселение даже по суду.

16 Idealista comps in Vilanova i la Geltrú; marketPricePerM2 = €964/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Это означает, что покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и без права немедленного доступа или распор
No transferencia de propiedad
Указано «Sin posesión» — банк не гарантирует передачу физического контроля над объектом. Покупатель не получит ключи и не сможет ни войти, ни использовать помещение до завершения всех юридических процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды
P1
Проверить, зарегистрирован ли договор аренды в Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilanova i la GeltrúLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи на 89,6 % выше оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.