Inmueble de banco en venta en Murcia

Murcia · local comercial · 138 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60532099

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект — коммерческое помещение (local) площадью 138 м² в центре Мурсии, выставлен на прямую продажу Servihabitat по цене 79 000 €.

Это на 31 % ниже оценочной рыночной стоимости (113 961 €), рассчитанной по 26 компараторам Idealista.

Однако ключевая проблема — подтверждённая оккупация и полное отсутствие владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Юридический статус оккупанта (squatter, арендатор, бывший собственник) определяет сложность и сроки выселения.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления и возможность дальнейшей эксплуатации.

26 компараторов Idealista в Murcia; рыночная цена за м² = 825,81 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект занят, и владение не передаётся. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Указано «Sin posesión» — право собственности не включает фактическое владение. Покупатель приобретает только титул, но не доступ к объекту. Это не стандартная сделка купли-продажи, а приобретение спорного имущественного права.

Cargas desconocidas

Информация об обременениях отсутствует (cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на титул.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по реф. 4150907XH6045S в Регистре собственности Мурсии № 3

Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте

Проверить наличие судебных дел по объекту в Juzgado de lo Mercantil или Juzgado de Primera Instancia Мурсии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4150907XH6045S

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Murcia LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 31 % ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по реф. 4150907XH6045S в Регистре собственности Мурсии № 3. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.