Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vilanova i la Geltrú: Sant Joan, Vilanova i la Geltrú

Vilanova i la Geltrú · local comercial · 88 m²

Продается по цене €159 000 (€1 807/м²), что на 88 % выше оценки рынка (€959/м²); объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение или получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60532103

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с арендатором и без ключей

Объект — коммерческое помещение площадью 88 м² в Виланова-и-ла-Гельтру, выставлено Servihabitat по цене €159 000 (€1 807/м²), что на 88 % превышает рыночную оценку €84 404.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на наличие арендатора, отсутствие ключей и невозможность передачи владения («Sin posesión»).

Без подтверждения условий аренды, статуса арендатора и чистоты прав собственности любая сделка несёт критический риск потери инвестиции.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора (в т.ч. преимущественное право выкупа) определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус арендатора (резидент/неплательщик/судебный спор)
Если арендатор не платит или находится в процессе выселения, это создаёт юридические риски и затраты для покупателя.

19 Idealista comps в Vilanova i la Geltrú; расчёт по €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.» Это означает, что покупатель не получит ни ключей, ни права владения — только договор аренды с неизвестными условиями и срока
Falta de posesión
«Sin posesión» — банк не передаёт фактическое владение. Покупатель приобретает лишь право требования, но не возможность использовать, сдавать или ремонтировать помещение без согласия арендатора и возможных судебных разбирательств.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и ограничат распоряжение имуществом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 2548533CF9624N
P0
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Проверить наличие судебных дел по адресу Sant Joan, Vilanova i la Geltrú
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilanova i la GeltrúLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи почти вдвое превышает рыночную оценку для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Такой переплаты нет объяснения: нет данных о ремонте, уникальном расположении или юридических преимуществах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 2548533CF9624N. Запросить полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.