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Inmueble en venta en el Ràfol d'Almúnia: Avenida enida Monte Pego Ráfol

el Ràfol d'Almúnia · terreno · 1830 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, ubicación exacta ni valoración comparativa. No se puede evaluar precio ni riesgos legales sin nota simple y

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533305

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat en Alicante, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, ubicación exacta, notas registrales o comparables.

Sin estos datos, es imposible evaluar si el precio de 50.100 € es razonable o si el activo tiene viabilidad legal y económica.

El mayor riesgo radica en la posible clasificación como rústico — lo que anula su valor de mercado para uso residencial o comercial — y en cargas o ocupación no declaradas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina valor por m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable), urbanizable (pendiente de desarrollo) o rústico (restringido). Cambia totalmente el valor y los riesgos.
Situación registral actual
Confirma titularidad, cargas, limitaciones y posibles litigios pendientes.

муниципалитет el Ràfol d'Almúnia; 16 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (no edificable sin cambio de clasificación, que es costoso e incierto).
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes no declarados.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, invasores o usos no autorizados. Esto afecta inmediatamente a la posesión y uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P1
Identificar ref_catastral y solicitar certificado catastral
P1
Consultar planeamiento municipal de Alicante sobre la parcela
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 125 €/m² (16 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.