Inmueble en venta en el Ràfol d'Almúnia: Avenida enida Monte Pego Ráfol

el Ràfol d'Almúnia · terreno · 1300 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 38.600 € no es evaluable sin contexto físico y jurídico., market ≈

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533311

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 38.600 €, pero carece de toda información crítica: superficie, uso catastral, titularidad, cargas y estado físico.

Sin estos datos, es imposible evaluar su valor, viabilidad o riesgos legales.

La ausencia de comparables y de contexto urbanístico lo convierte en un caso de alto riesgo y baja transparencia.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y uso catastral

Determina viabilidad legal, potencial de uso y valor por m². Un terreno de 100 m² urbano vale decenas de veces más que uno de 10.000 m² rústico sin acceso.

Titularidad y cargas reales

Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no existen gravámenes ocultos que invaliden la transmisión.

Estado físico y accesibilidad

Terrenos sin vía de acceso, con pendiente extrema, inundables o contaminados tienen costes adicionales o son invendibles.

муниципалитет el Ràfol d'Almúnia; 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Tipo de suelo (rústico, urbano o urbanizable) determina usos, licencias y valor. Sin esta información, el activo puede ser inviable para desarrollo o inversión.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto puede generar conflictos legales o impedir su uso.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide verificar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio y transmisibilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 130 €/m² (19 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.