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Inmueble en venta en el Ràfol d'Almúnia: Calle Monte Pego Pablo Picasso

el Ràfol d'Almúnia · terreno · 1300 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni valoración comparativa. Imprescindible verificar antes de considerar oferta., market ≈ 169k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533316

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 38.600 €, pero carece de toda información operativa crítica: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa, ni nota simple.

En el contexto de terrenos en Alicante, la clasificación (urbano vs rústico) define por completo su valor y viabilidad.

Sin esos datos, cualquier oferta sería especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina densidad de uso, viabilidad de proyecto y €/m² comparativo. Sin ella, el precio es irreproducible.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno urbano (edificable) y rústico (no edificable) es absoluta: afecta valor, usos y riesgo legal.
Titularidad y finca registral
Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios, usufructos o medidas cautelares.

муниципалитет el Ràfol d'Almúnia; 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Si el catastro o registro lo califica como rústico, su uso está severamente restringido (agricultura, ganadería) y la edificación generalmente prohibida. Valoración y liquidez muy bajas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o líneas de alta tensión. Cualquier ocupación o limitación física afecta gravemente su utilidad y valor.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso. Estas cargas pueden invalidar el uso previsto o impedir la escrituración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Obtener certificado catastral con ref. catastral
P1
Contactar a Servihabitat para pedir plano, ubicación GPS y documentación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 130 €/m² (19 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Obtener certificado catastral con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.