Inmueble en venta en Pego: Avenida enida de Pego

Pego · terreno · 3965 m²

Terreno rústico sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Precio fijo de 135.000 € no es verificable sin información básica., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533364

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 135.000 €, pero faltan todos los datos esenciales: superficie, uso catastral (¿rústico? ¿protegido?), titularidad registral y estado de ocupación.

Los terrenos rústicos tienen restricciones legales graves y su valor depende casi exclusivamente de su clasificación y viabilidad de cambio de uso — lo cual no se puede evaluar sin documentación.

Hasta obtener la nota simple y el certificado catastral, cualquier juicio sobre precio o riesgo es especulativo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)

Determina €/m², viabilidad de uso y comparabilidad con otros terrenos.

Uso catastral y naturaleza jurídica

Diferencia entre rústico protegido, rústico ordinario o urbano consolidado — afecta drásticamente valor y posibilidades de desarrollo.

Titularidad y estado registral

Confirma si Servihabitat es propietaria legítima y si hay copropietarios o límites de dominio.

муниципалитет Pego; 12 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación (costoso y no garantizado). Valoración muy distinta a la urbana.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales. Esto puede generar litigios o impedir el uso previsto.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten al dominio o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada

Consultar referencia catastral y certificado de uso

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4940241YJ5044S

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 42 €/m² (12 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.