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Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Calle Vereda Ancha

Morón de la Frontera · terreno · 361708 m²

Falta superficie, uso catastral, ubicación exacta y valoración comparativa: imposible evaluar precio, riesgos legales o viabilidad. No se puede calcular descuen

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533707

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin datos clave

Este es un terreno sin datos esenciales: ni superficie, ni uso catastral, ni ubicación precisa.

A 298.000 €, el precio es completamente irreproducible y no permite comparación con mercado.

El riesgo legal es crítico: podría ser rústico no edificable, tener cargas ocultas o estar ocupado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina €/m², comparabilidad con mercado y viabilidad de uso. Sin ella, el precio es irreproducible.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, parcelar o explotar. Un terreno rústico a 298.000 € puede ser inviable o infravalorado según su categoría.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual. La localización afecta drásticamente la liquidez y costes de desarrollo.

муниципалитет Morón de la Frontera; 97 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin naturaleza finca ni uso catastral, no se sabe si es urbano, urbanizable o rústico. Los terrenos rústicos tienen severas limitaciones de edificación y baja liquidez.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume lo que figure en el registro al momento de escritura.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o con construcciones ilegales. En terrenos, la ocupación puede ser difícil de detectar sin visita física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral completa
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Contactar al agente de Servihabitat para pedir plano catastral y ubicación GPS
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 5 €/m² (97 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral completa. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.