Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Calle Vereda Ancha

Morón de la Frontera · terreno · 361708 m²

Земельный участок площадью 361 708 м² по цене 298 000 € (1 €/м²) — цена ниже рыночной оценки в 4,8 €/м², но отсутствие владения («без владения»), неизвестный статус обременений и высокая юридическая сложность делают сдел

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533707

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Участок площадью 361 708 м² выставлен на продажу по цене 298 000 € (1 €/м²), что на 83 % ниже рыночной оценки в 4,8 €/м².

Ключевой красный флаг — прямое указание «Sin posesión», то есть покупатель не получит владение.

Отсутствие данных о природе земли (урбанизированная/сельская), обременениях и реальном состоянии делает сделку юридически рискованной и экономически необоснованной без полного юридического аудита.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус земли
Определяет возможность использования, застройки и стоимости. Урбанизированная земля стоит в 10–100 раз дороже сельскохозяйственной.
Статус обременований
Наличие ипотеки, арестов или сервитутов может сделать покупку бессмысленной или потребовать дополнительных выплат.
Situación actual y acceso
Большой участок без владения может быть заброшен, затоплен, непроходим или частично занят третьими лицами.

97 компараторов Idealista в муниципалитете Morón de la Frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Sin posesión» — покупатель не получит право владения. Это исключает любое использование, продажу или залог до решения вопроса владения через суд или соглашение с текущим владельцем.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. Для земельных участков даже одно зарегистрированное обременение может полностью блокировать сделку или требовать выплаты третьим лицам.
Suelo rústico — régimen especial
Тип актива — TERRENO. Без подтверждения урбанизированного статуса (urbanizable o urbana) участок не подлежит застройке, не может быть подключен к инфраструктуре и имеет ограниченный спрос и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи №4
P0
Запросить informe urbanístico в Айунтамьенто Morón de la Frontera
P1
Посетить участок лично с GPS-координатами и фотофиксацией
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Morón de la FronteraTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость участка оценивается в ~1,74 млн € при 4,8 €/м². Запрашиваемая цена — всего 17 % от этой суммы. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Севильи №4. Запросить informe urbanístico в Айунтамьенто Morón de la Frontera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.