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Inmueble de banco en venta en Verín

Verín · local comercial · 98 m²

Local comercial en Ourense a 87.500 € con superficie, estado y ocupación desconocidos; imposible valorar sin más información., market ≈ 85k€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533928

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — local comercial sin datos clave

Local comercial en Ourense ofrecido por Servihabitat a 87.500 € en venta directa.

Sin superficie, sin catastro, sin comparables y sin información de ocupación — es imposible determinar si el precio es razonable.

La ocupación desconocida es el riesgo principal: un local okupado o con inquilino problemático cambia completamente la ecuación.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie útil
Sin m² no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado.
Estado de conservación
Un local para reformar puede necesitar 15-30% del precio en obra.
Ocupación / inquilinos
Si hay inquilino, el rendimiento es otro; si hay okupas, el coste legal es alto.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, vacío u okupado. En un local comercial, esto determina completamente la viabilidad.
Valor de mercado sin verificar
No hay superficie, catastro, ni comparables. Es imposible saber si 87.500 € es razonable o está sobrevalorado.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede confirmar estado interior, accesos, ni si es usable tal cual.
Cargas desconocidas
No se informa de cargas. Como comprador directo, se asumen las cargas que consten en el registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ourense
P0
Consultar en Sede Electrónica del Catastro el ref. catastral y superficie
P1
Agendar visita con comercial de Servihabitat
P1
Buscar 3-5 comparables de locales en Ourense (Idealista/Fotocasa)
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Por qué puede ser interesante

  • Propiedad plena (FULL): Se indica propiedad plena, sin usufructo ni copropiedad. Menos complejidad jurídica.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~85,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Ourense. Consultar en Sede Electrónica del Catastro el ref. catastral y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.