Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Pere de Ribes: Carrer de la Torreta 42

Sant Pere de Ribes · vivienda · 79 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60533996

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без ключей и владения

Объект — квартира в Сан-Пере-де-Рибес по цене 179 100 €, что на 11 % ниже оценки рынка (201 030 €), но это не является привлекательной скидкой из-за подтвержденной занятости и отсутствия владения.

Описание прямо указывает: «ключи недоступны», «владение отсутствует».

Без знания статуса оккупанта (арендатор или самозахватчик), наличия обременений и физического состояния любая оценка рисков и стоимости — спекулятивна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если это законный арендатор с преимущественным правом покупки — сделка может быть аннулирована. Если окупант — самозахватчик — процесс выселения будет сложным и долгим.
Condición física
Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на общую стоимость владения.

8 Idealista comps in Sant Pere de Ribes; marketPricePerM2 = €2,545/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно передать немедленно, а выселение может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — возможны ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту мешает оценить реальное состояние, наличие повреждений, незаконных переделок или фактический уровень оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и возможность визита
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении в Juzgado de Vilanova i la Geltrú
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Pere de RibesVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны № 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и возможность визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.