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Inmueble en venta en Navalcarnero: Calle del Pino Marítimo 85

Navalcarnero · terreno · 10186 m²

Terreno sin superficie, ubicación ni datos catastrales verificables; valor subasta no es precio de mercado y no hay comparables para calibrar descuento., market

Referencia: SERVIHABITAT-0-60534723

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni ubicación, ni uso catastral, ni clasificación urbanística.

En venta directa bancaria, el 'valor_subasta' de 52.500 € no es una oferta negociable, sino un número sin contexto.

Sin certificado catastral y nota simple, es imposible evaluar riesgos legales, cargas o viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Determina valor por m², viabilidad de uso y costes de gestión. Sin ella, cualquier precio es arbitrario.
Uso catastral y clasificación urbanística
Diferencia entre terreno no urbanizable (sin edificabilidad) y solar apto para construcción — diferencia de valor de 10x o más.
Ubicación exacta y accesibilidad
Terrenos aislados o sin acceso físico tienen valor residual; los cercanos a infraestructuras o núcleos urbanos pueden tener potencial.

муниципалитет Navalcarnero; 7 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es rústico, urbano o urbanizable. Cada categoría tiene regímenes legales, impuestos y costes de desarrollo totalmente distintos. Sin esta información, la inversión es especulativa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. En terrenos, incluso la presencia de instalaciones o vías de paso puede limitar su uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales que puedan gravar el terreno y reducir su valor efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P1
Identificar la localidad exacta y consultar el planeamiento urbanístico municipal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 106 €/m² (7 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.