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Inmueble de banco en venta en Viana

Viana · terreno · 122 m²

Terreno rústico en Navarra con precio fijo de 119.000 €, pero sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad registral ni ocupación — imposible evaluar

Referencia: SERVIHABITAT-0-60534842

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico en Navarra ofrecido directamente por Servihabitat a 119.000 €, pero carece de los datos mínimos exigibles: superficie, uso catastral, titularidad registral y estado de ocupación.

Los terrenos rústicos en Navarra tienen restricciones legales graves — edificación generalmente prohibida, baja liquidez y alto riesgo regulatorio.

Sin una nota simple y certificado catastral, no es posible ni valorar ni asumir riesgos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor por m², comparabilidad y viabilidad de uso. Sin ella, el precio total es irrelevante.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es rústico protegido, rústico común o urbano consolidado — condiciona totalmente su utilidad y valor.
Titularidad y finca registral completa
Confirma que Servihabitat tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios, herederos o límites de dominio.

Viana (любой тип); 31 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Navarra tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación, que es casi imposible y muy costoso. Valoración y salida son altamente inciertas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de paso. Esto puede bloquear su uso o generar litigios futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Navarra
P1
Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 281 €/m² (31 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Navarra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.