Inmueble en venta en Yunquera de Henares: Calle Encofradores

Yunquera de Henares · terreno · 247 m²

Terreno rústico sin superficie, valor ni comparables disponibles: imposible evaluar precio justo o viabilidad legal sin nota simple y catastral., market ≈ 200€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60534898

Datos actualizados: 27 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico en Guadalajara sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni comparables, ni tasación.

El precio indicado de 310.200 € carece de anclaje objetivo.

Los terrenos rústicos presentan riesgos legales altos (edificabilidad nula o restringida, baja liquidez) y requieren verificación obligatoria de nota simple y catastral.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso del suelo

Determina la viabilidad de uso, posibilidad de edificación y valor por m². Sin ello, el precio es irreproducible.

Estado registral y cargas

Puede haber gravámenes ocultos que anulen la inversión o impidan la escrituración.

Clasificación urbanística (PGOU)

Define si el terreno es rústico protegido, ordinario o susceptible de cambio de uso — factor determinante del valor real.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación, que suele ser inviable o muy costoso. Su liquidez es baja y el valor depende críticamente del uso permitido.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto puede generar conflictos posteriores y gastos legales imprevistos.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad o limiten su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Solicitar certificado catastral con uso y superficie

Identificar el municipio exacto y consultar su PGOU

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5537236VL8153N

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.