Vivienda de banco en venta en Mula

Mula · vivienda · 83 m²

Объект описан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствия владения и невозможности въезда или сдачи в аренду.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60535335

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 22 500 € — на 70 % ниже рыночной оценки (75 132 €).

Такой экстремальный дисконт объясняется подтвержденной оккупацией и полным отсутствием владения («sin posesión», «reocupado», «llaves no disponibles»).

Покупка даст только титул, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Определяет сложность, сроки и вероятность успешного выселения — граждане с договором аренды имеют преимущественные права, оккупанты без договора требуют уголовного/гражданского пре

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и потенциальную годовую доходность.

Наличие обременений

Даже при прямой продаже банком могут сохраняться зарегестрированные обременения (ипотеки, аресты), которые перейдут к покупателю.

5 Idealista comps в Mula

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Описание прямо указывает «reocupado (posible ocupación ilegal)» и «llaves no disponibles». Это означает, что владелец не может передать ключи, а покупатель получит только право на судебное исключение — процесс длительный, дорогостоящий и не

Bien ocupado

Статус «OCCUPIED» зафиксирован в данных, а описание подтверждает физическое присутствие третьих лиц. Покупка не дает права на немедленное владение или использование объекта.

Falta de posesión

Указано «sin posesión». Покупатель приобретает только титул, но не фактическое владение. Риски задержки получения владения — от нескольких месяцев до лет, с неопределенными юридическими издержками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить expediente judicial у агента Servihabitat

Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia

Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву (специализация — okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Mula VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 70 % ниже рыночной середины по данным Idealista. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с критическими юридическими рисками — в данном случае подтвержденной или высоковероятной незаконной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить expediente judicial у агента Servihabitat. Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.