Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Palafrugell

Palafrugell · vivienda · 100 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконного владения и невозможности вступить во владение без длительных судебных разбирательств.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60554180

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене 116 100 € — на 33 % ниже рыночной оценки (174 150 €), но это компенсация за критический юридический риск: описание прямо указывает на «переоккупацию» и отсутствие владения («sin posesión», «llaves no disponibles»).

Без подтвержденного судебного процесса по выселению или гарантии банка на передачу владения покупка эквивалентна приобретению спора, а не недвижимости.

Даже при привлекательной цене вердикт — «Не идти».

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации (судебное производство?)
Если уже начато судебное производство по выселению — сроки и шансы предсказуемы; если нет — процесс может занять годы.
Situación de la instalación
Оккупированные объекты часто повреждены или использованы не по назначению — реальная стоимость может быть ниже оценки.

7 Idealista comps in Palafrugell; median €/m² = 1741

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо без правового основания, и владелец не может передать ключи.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не может гарантировать передачу владения. Покупатель получит только право требования, но не физический доступ к объекту.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Гироны №4
P0
Запросить у агента документы по статусу владения и оккупации
P1
Проверить наличие дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia de Palafrugell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en PalafrugellVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но сильный дисконт объясняется подтвержденной проблемой владения — это не альфа, а компенсация за юридический риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Гироны №4. Запросить у агента документы по статусу владения и оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.