Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Adeje

Adeje · trastero · 6 m²

Трастеро в Адехе продается банком без ключей и с подтвержденной незаконной оккупацией — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60572599

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Трастеро площадью 6 м² выставлен на продажу по цене 4500 € — на 36 % ниже рыночной оценки (7045 €), основанной на 12 компараторах Idealista в Адехе.

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей, невозможность получения владения и возможную незаконную оккупацию.

Без гарантированного владения цена теряет экономическую значимость: объект нельзя использовать, сдать или перепродать.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — граждане ЕС с постоянным проживанием, эвикция может занять 12–24 месяца и стоить >3000 € юридических расходов.
Юридический статус права собственности
Банк может продавать только право требования, а не полноценное владение — особенно если трастеро оформлен как часть другого объекта.

12 компараторов Idealista в муниципалитете Adeje

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно без судебного иска и риска затяжного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, объект не показывают. Нельзя оценить физическое состояние, наличие повреждений или вторичных оккупантов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При отсутствии nota simple нельзя исключить скрытые обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (Гранада №4 или Тенерифе №1)
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому праву недвижимости (специализация — okupas)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en AdejeTRASTERO de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36 % ниже оценки рынка по компараторам. Однако скидка не компенсирует риски невозможности получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (Гранада №4 или Тенерифе №1). Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и информации об оккупантах.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.