Vivienda de banco en venta en Blanes

Blanes · vivienda · 84 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60572906

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €78 800 — на 51% ниже рыночной оценки €161 500 по 24 аналогам в Бланесе.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: объект находится в пользовании арендатора, владение не передаётся ('sin posesión'), ключи недоступны.

Покупка не даёт права на заселение или сдачу в аренду без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор действителен и зарегистрирован, арендатор имеет преимущественное право выкупа и защиту от выселения.

Юридический статус арендатора

Арендатор может быть фактическим оккупантом (okupa), а не легальным нанимателем — это кардинально меняет риски и сроки выселения.

24 Idealista comps in Blanes; median €/m² = 1923

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Покупатель не получит владение и не сможет ни заселиться, ни сдать объект. Выселение требует судебного процесса и может занят

Sin posesión

Указано 'Sin posesión' — право собственности переходит, но фактическое владение остаётся у третьего лица. Это исключает любое использование объекта до завершения выселения.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona

Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia de Blanes

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1748702DG8114N

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Blanes VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Бланесе. Однако сильная скидка обусловлена юридическим бременем — продажа с арендатором и отсутствием владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить у Servihabitat копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.