Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Camí de Can Portell

Mataró · vivienda · 85 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573107

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком по цене 85 500 € — на 46 % ниже рыночной оценки (157 554 €), но это не компенсирует фундаментальный риск: он подтвержден как занятый, ключи недоступны, владение невозможно.

Без судебного решения о выселении или согласия оккупантов покупатель не сможет вступить во владение, сдать или перепродать квартиру.

Отсутствие данных об обременениях и невозможность осмотра усиливают риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании — каждый сценарий требует разного подхода и ср
Юридический статус владения банка
Если банк не является полным собственником (например, владеет только bare ownership), покупка не даст права на владение или доход.

16 Idealista comps in Mataró; marketPricePerM2 = €1,854/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель принимает на себя все риски и затраты по выселению.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке занятой квартиры риски увеличиваются: возможны скрытые требования третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценить его физическое состояние, наличие повреждений или незаконных перестроек. Риск скрытых дефектов крайне высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 4016018DG5041N в Registro de la Propiedad de Mataró
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, его номер и статус
P1
Запросить у агента фото фасада и окружающей территории
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MataróVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, передача владения невозможна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 4016018DG5041N в Registro de la Propiedad de Mataró. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело о выселении, его номер и статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.