Vivienda en venta en Montcada i Reixac: Carrer de Jaume I 26

Montcada i Reixac · vivienda · 73 m²

Объект занят (возможно, незаконно), без возможности передачи ключей и владения; банк прямо указывает «без владения». Риск получения недвижимости с оккупантами крайне высок — юридическое урегулирование может занять годы и

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573127

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по цене 42 000 € — на 70 % ниже рыночной оценки (142 561 €), рассчитанной по 29 аналогам в Montcada i Reixac.

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и владения: «Llaves no disponibles», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а юридическое требование к оккупантам.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Если оккупанты — граждане Испании с правом на жильё или семьи с детьми, выселение почти невозможно в краткосрочной перспективе.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и возможность дальнейшей аренды/продажи.

29 Idealista comps in Montcada i Reixac; marketPricePerM2 = €1,953

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения.

Sin posesión

Банк чётко заявляет «Sin posesión» — сделка не включает передачу владения. Покупатель получает только право требования, но не фактический контроль над объектом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 70% ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам в том же муниципалитете. Однако такой глубокий дисконт отражает не инвестиционную привлекательность, а высокие риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение. Консультироваться с адвокатом по okupaciones в Барселоне.

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