Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Los Villares

Los Villares · vivienda · 140 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена на 32 % выше оценки рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573136

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается напрямую Servihabitat по цене 82 800 € — на 32 % выше рыночной оценки (62 614 €) по 148 компаративам в Los Villares.

Подтверждено, что объект занят и владение отсутствует: ключи недоступны, физический доступ невозможен.

Это создаёт критический юридический и операционный риск — покупатель приобретает лишь право собственности, но не владение, и должен самостоятельно инициировать выселение.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Оккупация может быть незаконной (okupas) или законной (арендатор с договором), что кардинально меняет риски и путь к владению.
Юридический статус права собственности
Наличие обременений, споров о праве или ограничений (например, VPO) может сделать сделку недействительной или невыполнимой.

148 объявлений на Idealista в муниципалитете Los Villares

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владение невозможно получить без юридического процесса, который может быть длительным и дорогостоящим.
Sin posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель приобретает только право собственности, но не физический доступ к объекту. Получение владения требует самостоятельных юридических действий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (148 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Хаэне
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупации и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить информацию о возможности ипотеки от Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en Los VillaresVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 32 % превышает среднюю рыночную стоимость по надёжным компаративам. Дисконт отсутствует — есть премия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Хаэне. Уточнить у Servihabitat статус оккупации и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.