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Inmueble de banco en venta en Torvizcón

Torvizcón · terreno · 671805 m²

Terreno sin datos clave: superficie, uso catastral, titularidad ni ocupación. Valor de 475.000 € no es verificable sin contexto físico y legal., market ≈ 1.1M€

Referencia: SERVIHABITAT-0-60573383

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno ofrecido directamente por Servihabitat a 475.000 €, pero carece de toda información crítica: superficie, clasificación catastral (urbano/rústico), titularidad, ocupación y cargas.

Sin estos datos, el precio es irreproducible y no se puede evaluar descuento ni riesgo.

Los terrenos en Granada varían entre menos de 1 €/m² (rústico no edificable) y más de 100 €/m² (suelo urbano con licencia).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie exacta (m²)
Determina €/m², viabilidad urbanística y comparabilidad con otros terrenos.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente; condiciona totalmente el valor.
Titularidad y estado registral
Confirma si el vendedor es propietario legítimo y si hay disputas pendientes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría tiene regulaciones, valores y usos totalmente distintos. La incertidumbre es estructural.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por servidumbres. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción o litigios prolongados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones. En terrenos, cargas anteriores son frecuentes y vinculantes para el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar certificación catastral con gráfica y descripción física
P1
Contactar al agente de Servihabitat para solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar certificación catastral con gráfica y descripción física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.